¿Qué es la ley de responsabilidad de locales en Florida?

Los accidentes pueden ocurrir en cualquier lugar: en el supermercado, en la casa de un amigo o incluso en tu restaurante favorito. Pero cuando las condiciones inseguras en la propiedad causan esos accidentes, las consecuencias pueden poner su vida patas arriba. En Florida, la ley de responsabilidad de las instalaciones responsabiliza a los propietarios de mantener sus espacios seguros. Estas leyes están diseñadas para proteger a los visitantes y, al mismo tiempo, definir las obligaciones legales de los propietarios.

Esta guía completa de los experimentados abogados de responsabilidad local en Michles & Booth lo ayudaremos a entender las leyes de responsabilidad de las instalaciones de Florida, quién puede ser considerado responsable, los peligros comunes que provocan lesiones y las medidas que debe tomar después de un accidente.

¿Quién es responsable en virtud de la responsabilidad de las instalaciones?

En el centro de la ley de responsabilidad de locales se encuentra la»deber de cuidado». Esto se refiere a la obligación legal de los propietarios de mantener sus instalaciones en condiciones razonablemente seguras para evitar lesiones a los visitantes. En Florida, el nivel de atención adeudado depende del estado del visitante:

Invitados

Las personas a las que se invite a visitar la propiedad con fines comerciales, como clientes de tiendas, restaurantes u hoteles, tienen el máximo deber de cuidado, que incluye:

• Inspeccionar regularmente la propiedad para detectar condiciones peligrosas.
• Corregir rápidamente los peligros conocidos.
• Advertencia sobre peligros que aún no se han reparado.
• Mantener la propiedad en condiciones razonablemente seguras.

Licenciatarios

En el caso de las personas que ingresan a una propiedad con fines sociales o para su conveniencia, como huéspedes o vendedores, los propietarios deben hacer lo siguiente:

• Advierta a los licenciatarios sobre los peligros conocidos que no son obvios.
• Absténgase de toda conducta deliberada o desenfrenada que pueda causar lesiones.

Intrusos

Para las personas que ingresan a la propiedad sin permiso, el propietario de la propiedad generalmente tiene el deber mínimo de evitar causar daños intencionalmente.

Una excepción importante a las reglas sobre intrusos es la atractiva doctrina de la molestia. Esto se aplica a los niños que pueden sentirse atraídos por elementos peligrosos como piscinas, equipos de construcción o electrodomésticos abandonados. Los propietarios deben tomar precauciones razonables para evitar que los niños accedan a estos peligros, incluso si técnicamente los niños están entrando sin autorización.

Esta distinción entre los tipos de visitantes se destacó en el caso de la Corte Suprema de Florida. Post contra Lunney (1972), donde el tribunal adoptó formalmente el sistema de clasificación de invitados, licenciatarios e intrusos que sigue siendo influyente en la actualidad.

Propietarios y administradores de propiedades

La responsabilidad por la seguridad de las instalaciones va más allá del propietario. Varias partes pueden ser consideradas responsables en virtud de la ley de responsabilidad de las instalaciones de Florida:

• Dueños de propiedades: Responsabilidad principal de mantener las condiciones seguras.
• Administradores de propiedades suelen ser responsables del mantenimiento y la seguridad diarios.
• Inquilinos o inquilinos: Puede compartir la responsabilidad según los términos del arrendamiento y el control sobre las instalaciones.
• Operadores comerciales: Responsable de la seguridad de los clientes, incluso si no son propietarios del edificio.

Un concepto fundamental en los casos de responsabilidad de locales en Florida es el «conocimiento real y constructivo» de los peligros. Desde 2010, Estatuto de Florida §768.0755 aborda los casos de resbalones y caídas relacionados con sustancias extrañas transitorias (como líquidos derramados) en establecimientos comerciales. El conocimiento real significa que el propietario o administrador de la propiedad conocía la condición peligrosa. El conocimiento constructivo significa que debería haberlo sabido mediante el ejercicio del cuidado habitual.

El conocimiento constructivo se puede demostrar mostrando lo siguiente:

1. La peligrosa condición existió durante un período de tiempo suficiente y la empresa debería haberla descubierto.
2. La afección se presentaba con regularidad y, por lo tanto, era previsible.

Riesgos comunes y accidentes de responsabilidad civil en las instalaciones en Florida

La ley de responsabilidad de las instalaciones en Florida rige la responsabilidad de los propietarios de mantener entornos seguros para los visitantes. Comprender estas leyes es crucial si ha resultado lesionado debido a una condición peligrosa en la propiedad de otra persona.

Accidents for resbalones and cells

Los accidentes por resbalones y caídas representan la mayoría de las reclamaciones de responsabilidad de locales en Florida. El costo anual de los accidentes por resbalones y caídas, incluidos los gastos médicos y la pérdida de productividad, es sustancial y alcanza las decenas de millas de millones de dólares.

Estos incidentes, a menudo causados por pisos mojados o resbaladizos, superficies irregulares, iluminación adecuada o peligros relacionados con el clima, pueden provocar lesiones graves, como fracturas de huesos, traumatismos craneales y problemas de espalda.

La ley de Florida exige que los propietarios mantengan condiciones seguras y proporcionen advertencias claras sobre los posibles peligros. Esto incluye inspecciones periódicas, una limpieza inmediata y una señalización adecuada.

Un caso clave, Delgado contra Laundromax, Inc., demuestra cómo se puede responsabilizar a una empresa por no abordar las condiciones peligrosas que se producen con regularidad, como la acumulación de agua cerca de las lavadoras.

Insuficiente security

Los propietarios también son responsables de proporcionar la seguridad adecuada para proteger a los visitantes de actos delictivos previsibles. Las reclamaciones por negligencia en materia de seguridad suelen derivarse de incidentes como asaltos, robos o agresiones sexuales en lugares como complejos de apartamentos, hoteles, centros comerciales y clubes nocturnos.

Las víctimas deben demostrar que el acto delictivo era previsible y que el propietario no implementó medidas de seguridad razonables. Los factores clave en estos casos incluyen la iluminación, las cerraduras, el personal de seguridad, los sistemas de vigilancia y la verificación de antecedentes de los empleados.

Mantenimiento negligente

El mantenimiento regular es crucial para garantizar la seguridad de una propiedad. El mantenimiento negligente abarca muchos problemas, desde barandillas rotas y ascensores que funcionan mal estructuras hasta que se derrumban, cables expuestos y pavimentos peligrosos. Los propietarios deben realizar inspecciones periódicas y abordar con prontitud cualquier condición insegura.

Accidentes in pool

La abundancia de piscinas de Florida requiere normas de seguridad estrictas. Los propietarios de piscinas deben instalar cercas adecuadas, proporcionar equipos de seguridad y supervisión (en el caso de piscinas públicas), mantener las condiciones sanitarias, marcar la profundidad del agua y garantizar que las superficies sean antideslizantes.

Chapter 515, Estatutos de Florida (el»Ley de seguridad de piscinas residenciales«), describe estos requisitos, que sirven como punto de referencia para la negligencia en los casos de responsabilidad de los locales.

Prueba de una reclamación de responsabilidad de locales en Florida

Para establecer una reclamación por responsabilidad de locales en Florida, las partes lesionadas deben probar cuatro elementos esenciales de negligencia:

1. Deber de diligencia: El propietario de la propiedad tenía una obligación legal con la persona lesionada en función de su estado (invitado, licenciatario o intruso).
   Example: Una tienda de abarrotes tiene que mantener los pasillos libres de peligros para los clientes (invitados).
2. Incumplimiento del deber: El dueño de la propiedad no cumplió con ese deber por acción o inacción.
   Example: Los empleados de la tienda sabían de un derrame, pero no lo limpiaron ni colocaron señales de advertencia a su alrededor.
3. Causalidad: El incumplimiento del deber causó directamente el accidente y las lesiones.
   Example: El cliente resbaló debido al derrame no tratado y, como resultado, se rompió la cadera.
4. Daños: La persona lesionada sufrió daños reales (facturas médicas, pérdida de salarios, dolor y sufrimiento).
   Example: El cliente necesitó cirugía, fisioterapia y faltó tres meses al trabajo debido a la lesión.

Cada uno de estos elementos debe establecerse mediante la preponderancia de la evidencia, lo que significa que es más probable que la negligencia del propietario haya causado la lesión.

Recopilación de pruebas

La evidencia sólida es crucial para el éxito de las reclamaciones de responsabilidad de las instalaciones. Los tipos importantes de evidencia incluyen:

• Fotografías y vídeos: Documentación visual de la condición peligrosa tomada lo antes posible después del accidente.
• Incident reports: Official Documentation of the accident presentada al propietario o administrador de la propiedad.
• Declaraciones de testigos: Relatos de personas que vieron el accidente o estaban al tanto de la peligrosa condición.
• Imágenes de vigilancia: Grabaciones de cámaras de seguridad que pueden haber capturado el accidente o el peligro.
• Registros de mantenimiento: Documentación que muestre si se realizaron inspecciones y reparaciones periódicas.
• Registros médicos: Documentation of the lesions, the treatments and the pronóstico of medical care supliers.
• Incidentes similares: Informes y documentación que detallan incidentes similares ocurridos en el pasado.
• Testimonio pericial: Opiniones profesionales de expertos en seguridad, ingenieros o especialistas médicos sobre los estándares de cuidado o el alcance de las lesiones.

La conservación de las pruebas es urgente; las condiciones pueden repararse, los testigos pueden olvidar detalles y las imágenes de vigilancia pueden borrarse. Por lo tanto, es vital comenzar a investigar lo antes posible después de un accidente.

Negligencia comparativa en Florida

Florida sigue una regla de «negligencia comparativa pura» en los casos de lesiones personales, incluidas las reclamaciones de responsabilidad de las instalaciones. Bajo Estatuto de Florida §768.81, si una persona lesionada es parcialmente responsable de su accidente, su compensación se reducirá en función de su porcentaje de culpa.

Per example, si se le conceden 100 000$ en concepto de daños y perjuicios, pero se le considera responsable en un 20% de sus lesiones, su indemnización se reducirá a 80 000$.

Los escenarios comunes en los que podría aplicarse la negligencia comparativa incluyen:

• No prestaste atención al lugar por el que caminabas
• Ignorar las señales de advertencia publicadas
• Entrar en áreas restringidas
• Usar calzado inapropiado para las condiciones
• Distraerse con un dispositivo móvil

Los propietarios y sus compañías de seguros a menudo argumentan que la persona lesionada tuvo la culpa parcial o total para minimizar la responsabilidad. Una representación legal sólida es crucial para contrarrestar estos argumentos y garantizar una compensación justa. Póngase en contacto con Michles & Booth para una consulta gratuita ¡hoy!

Estatuto de limitaciones

En Florida, las reclamaciones por responsabilidad de las instalaciones están sujetas a límites de tiempo estrictos conocidos como estatutos de limitaciones. Para la mayoría de los casos de responsabilidad de locales, las partes lesionadas tienen two years (2) desde la fecha del accidente para presentar una demanda, según Estatuto de Florida §95.11 (3) (a).

El incumplimiento de los plazos puede impedir permanentemente su derecho a una compensación, independientemente de la solidez de su caso. Es esencial consultar con un abogado de lesiones personales lo antes posible después de una lesión para garantizar el cumplimiento de todos los requisitos procesales.

Michles & Booth: sus abogados de confianza en responsabilidad de locales

Si ha resultado lesionado en la propiedad de otra persona en Florida, no tiene que enfrentar las consecuencias solo. En Michles y Booth, nuestros abogados con experiencia en responsabilidad civil de locales comprenden el costo físico, emocional y financiero que estos accidentes pueden causar a las víctimas y sus familias.

Nuestro equipo legal tiene el conocimiento, los recursos y la dedicación para ayudarlo a navegar por el proceso legal y luchar por la compensación que se merece. Tenemos un historial comprobado de éxito en casos de responsabilidad de locales en todo el noroeste de Florida y el área de Tampa Bay.

Desde la investigación del accidente y la recopilación de pruebas hasta la negociación con las compañías de seguros y su representación ante el tribunal si es necesario, estaremos a su lado en cada paso del camino. Llama (850) 438-4848 ¡for a free consultation today!